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영종도 뉴스

2015 부동산전망, 영종도로 通한다

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작년 2013년 양도세 중과세율 폐지를 포함한 4.1대책과 취득세율 영구인하를 포함한 8.28대책 등 강력한 부동산 대책이 등장 하였고, 새 정부 출범에 대한 기대감으로 2012년 바닥을 탈출하면서 2013년 거래량이 늘어났으며 이런 분위기가 2014년에도 이어지기 시작했다. 이에 뜻하지 않게 전 월세 선진화 방안이 발표되며 임대소득에 대한 과세 우려로 부동산 시장이 얼어 붙기 시작했다.

초반 강세에서 약세로 돌아선 부동산 시장은 상반기가 지나갈 때쯤 최경환 경제부총리의 경제활성화 정책에 대한 기대와 대출규제완화의 7.24대책과 청약제도개선을 포함한 9.1대책, 그리고 8월, 10월 두 차례 금리인상에 힘 업어 부동산시장의 거래량이 늘어났고, 전세가격 강세까지 맞물리면서 일반 아파트 거래까지 늘어났으며 올해 부동산 시장은 분위기 좋게 마무리가 되고 있다.

하지만 2015년에도 올해와 마찬가지로 주택 매매가격과 전세가격이 올해보다 더 오를 것으로 전망하는 사람이 많았다. 부동산 114가 전국 755명을 대상으로 2015년 상반기 부동산 시장 전망조사를 실시한 결과 응답자의 절반이상이 집값과 전셋값이 더 오를 것이라 답했으며, 내년 상반기 부동산 경기를 긍정적으로 전망한 응답자들은 그 이유로 ‘규제완화를 통한 거래시장 활성(51.8%)을 가장 우선 요인’으로 선택했다. 이렇듯 높아질 대로 높아진 전셋값에 허덕이는 수요자들은 내 집 장만을 꿈꾸는 것은 당연한 이야기일 것이다.

더불어 규제완화를 통한 시장의 활성화를 바라는 수요자들은 확실한 미래가 보장되어 있는 곳을 선택하기 위해 빠른 움직임을 보이고 있는 상황이다.

위와 같은 상황 속에서 다시 한번 조명을 받고 있는 곳은 영종도부동산이다. 영종도의 핵심 사업인 카지노 복합리조트 사업이 본격화 되고, 외국인 투자 유치가 활발해지면서 영종도 부동산 시장이 조금씩 반등 조짐을 보이고 있는 것이다.

2015 부동산전망, 영종도로 通한다.

적체된 특별세대 분양이 해소되고, 매매시장이 활성화될 전망을 보이고 있으며, 이를 지속 견인하기 위해서는 무엇보다 인프라 구축과 함께 실효성 있는 투자 정책이 동반될 것으로 보인다.

지난달 20일 복합리조트 사업 파라다이스시티가 기공식을 가졌다. 이는 특 1급 호텔과 컨벤션 센터, 외국인 전용카지노, k-플라자 등을 짓는 사업이다. 이 사업의 개발과정에서는 고용 1만 여명, 1조 8000억 원의 생산유발효과를 예상하고, 사업운영과정에서 76만 여명의 고용효과와 6조 3000억 원의 창출효과를 기대하고 있다. 이외에도 영종도에는 미단시티 복합리조트(총 2조3000억 원), 드림아일랜드 등의 개발사업이 활발히 진행 중에 있다.

게다가 경기부양을 위해 도입한 ‘부동산 투자이민제’ (7억 원 이상 부동산투자 국내 거주자격, 5년 후 영주권 허용)가 영종도에 적용되었으며, 영종자이 특별세대 분양아파트가 투자 대상에 포함되면서 부동산 반등에 도움이 될 것이라는 기대감이 커지고 있는 상황이다.

더불어 오를 대로 오른 서울 수도권의 전셋값에 지친 수요자들이 합리적인 가격으로 내 집 장만을 할 수 있는 조건을 갖춘 영종자이 특별세대는 외국인 뿐만 아니라 국내 수요자들의 인기를 한 몸에 받고 있다.

지난 2009년 입주를 시작한 영종자이의 경우에는 총 1,022세대 대 단지 규모를 이루고 있으며, GS건설의 프리미엄 브랜드를 개발호재 분명한 영종도에서 만나 볼 수 있는 절호의 기회로 다시 한번 재조명을 받고 있는 것이다.

분양관계자에 따르면 최근 들어 개발 소식이 가시화되며, 계약이 지속적으로 성사되고 있는 상황이며, 매물에 따라 조기마감 되어 프리미엄이 붙은 경우도 있다 밝혔다. 영종자이의 분양가는 서울에서 중소형 아파트의 전세가격에 해당하는 가격이며, 주변 시세와 비교했을 때는 더욱 합리적인 가격으로 만나 볼 수 있다.

40평형대 이하의 물량은 모두 소진이 된 상태로, 나머지 분양물량들도 부동산 투자이민제의 시행으로 인해 분양이 빠르게 소진 될 것으로 보인다. 잇따른 호재가 계속되고 있는 영종자이의 투자 경쟁은 더욱 뜨거워 질 것으로 전문가들은 예상하고 있으며, 얼마 남지 않은 2014년, 개발호재 분명하고, 품격 있는 삶을 영위하고 싶은 수요자라면 영종자이 아파트에 문을 두드려 보도록 하자.
 
 
출처 : 이데일리
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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