로그인

간편회원은 볼 수 없습니다.
회원정보를 입력해주세요.

회원정보 수정
운서역점 032-575-3100 (운서역 2번 출구 앞) 하늘도시점 032-751-5599 (하늘도시 만수채 건물 1층)

영종도 뉴스

소비자들이 바라보는 올 하반기 주택시장 전망

  • 0

 
부동산시장 바닥 찍었다는 인식 강해…시장 규제 풀린 점도 호재로 작용
서울 재건축 및 위례신도시, 수요자 선호도 가장 높아
임대소득 과세방침은 매수자 심리 변화 일으키며 하반기 시장변수로 부상


 
2014년 초까지 이어지던 부동산 시장의 회복세가 ‘주택임대차선진화방안(2.26대책) 발표 후 소강상태를 보이는 중이다. 시장에 나섰던 주택 투자자들로 하여금 심리적 불안감을 야기해 매수세를 위축시켰기 때문이다. 그렇다면 주택 수요자들은 2014년 하반기 부동산 시장을 어떻게 전망할까.

부동산114가 수도권 거주자 (20대 이상 성인남녀) 257명을 대상으로 '2014년 하반기 부동산시장 전망조사'를 실시한 결과 응답자 중 34.7%가 부동산 경기가 상승할 것으로 내다봤다. 주택가격은 49.1%가 오를 것으로 내다봐 응답자 중 절반 가까이가 집값 회복을 점쳤고 전셋값은 61.5%가 더 오를 것이라고 답했다. 직전조사(2013년 말)와 비교시 부동산 경기와 매매시장이 상승할 것이라는 응답은 각각 2.8%p, 1.0%p 증가했고, 전세시장 상승응답은 13.2%p 감소했다.
주택 임대시장에 대한 정부의 과세방침 발표에도 불구하고 주택 수요자들은 여전히 시장에 대해 호의적으로 바라보고 있는 것이다. 이는 시장을 이끌어 가는 두 주체인 투자자와 실 수요자의 상반된 시선이 빚어낸 결과로 바라볼 수 있다. 전월세 소득에 대한 과세는 주택시장 투자자들에게는 직접적으로 영향이 발휘될 가능성이 높지만 실수요자들에게는 영향이 미미할 것으로 보이기 때문이다.

따라서 현재 주택시장을 이끌어가는 원동력이 실 수요자 중심으로 형성된 만큼, 과세방침에 영향을 받지 않는 실 수요자들은 시장에 대해 긍정적으로 전망하고 있는 것으로 분석된다. 또한 오랜 시간 전세시장이 고공행진을 지속해 온 만큼 하반기에는 큰 폭의 상승세 없이 현 수준에서 가격 다지기를 할 것으로 보인다.

◆ 2013년 이후 줄줄이 나온 부동산 대책, 수요자를 거래시장으로 이끌어

침체된 거래시장을 되살리기 위한 정부의 규제완화정책이 수요자들을 시장으로 이끌어 낸 모습이다. 4.1대책와 8.28대책 발표 이전인 2012년에는 2년 내 주택을 사고 팔겠다는 거래의사가 전체 응답자의 59.7% 수준을 보였으나 금번조사에서는 67.6%로 7.9%p 증가했다.
특히 주택을 팔겠다는 응답자 비중이 줄어든 반면(10.6→9.3%) 주택을 사겠다는 응답자 비중은 증가(19.3→24.1%)하며 상반된 모습을 보였다. 대책발표 이후 시장의 훈기가 돌자 점차 주택을 매수하려는 움직임이 나타났기 때문으로 보인다.

◆ 첫째는 서울 재건축, 둘째는 수도권 2기신도시·택지지구 원해

분양희망지역을 묻는 질문에서는 1순위에서 서울 재건축/재개발 구역이 38.3%로 가장 높게 나타났다. 2014년 하반기 이후 강남 일대 재건축 물량과 북아현 재개발, 왕십리 뉴타운3구역 등이 분양을 앞두고 있어 수요자들의 관심을 이끌었기 때문이다. 뒤를 이어 보금자리주택 31.8%, 수도권 2기 신도시 및 택지지구 23.4%의 응답률을 보였다. 서울 보금자리의 경우 강남 세곡2지구와 서초 내곡지구가 7월 분양이 예정되어 있으며, 가격 경쟁력을 앞세워 수요자들의 시선을 모을 것으로 보인다. 이 외 최근 가장 뜨거운 열기를 보인 위례신도시에서도 일부 물량이 분양을 앞두고 있다.

1·2순위의 응답률을 합한 총 응답률에서는 서울 재건축/재개발구역이 64.4%의 응답률로 가장 높았고, 수도권 2기 신도시 및 택지지구가 60.9%, 서울 보금자리주택이 54.7%로 뒤를 이었다. 수도권 2기 신도시 및 택지지구가 1순위 응답률에서는 다소 뒤쳐졌지만 2순위 응답률에서는 서울 재건축·재개발 구역이나 서울 보금자리주택을 월등이 앞서는 것으로 나타나며 합계 응답률이 2위까지 올랐다. 이는 하반기 분양을 앞둔 위례신도시나 동탄2신도시 등이 서울 보금자리나 재건축·재개발 구역 입지를 능가할 만큼의 선순위 응답을 이끌어 내지는 못했지만, 차순위로서는 매력적인 곳으로 평가 받았기 때문으로 보인다.
한편 희망분양지역에서 수도권 2기 신도시 및 택지지구를 선택한 응답자들에게 구체적인 분양지역을 물어본 결과 위례신도시가 59.0%로 절대다수의 지지를 이끌어냈다. 위례선의 세부노선 확정과 함께 2013년 말 첫 입주가 이루어지며 위례신도시를 바라보는 수요자들의 기대감이 더욱 커지고 있다는 것을 알 수 있는 부분이다. 뒤를 이어 동탄2신도시가 14.8%, 송도 및 영종하늘도시가 9.8%의 순으로 나타났다.

◆ 2.26 부동산 대책에 따른 매수자 심리변화, 하반기 변수로 등장

2014년 하반기 부동산 시장의 가장 큰 변수는 무엇인가에 대한 질문에는 ‘금리 및 민간소비, 가계부채 등 국내 실물 경기지표 변화’와 ‘부동산 대책(2.26 주택임대차선진화방안)에 따른 매수자 심리변화’가 2대 변수로 지목됐고, ‘신규 아파트 입주물량 증가(2010년 하반기 이후 최대물량)’도 영향력 높은 변수로 나타났다. 과거 조사의 경우 시장변수에 대해 경기지표나 경제여건과 같은 간접변수를 응답하는 비중이 높았지만 금번 조사에서는 2.26대책이나 입주물량 증가와 같은 직접변수가 높은 응답률을 보였다.

이와 관련, 장용훈 부동산114 리서치센터 선임연구원은 “2.26 주택임대차선진화방안에 따른 임대소득 과세부과 정책은 투자자들의 심리에 상당한 영향을 미칠 것으로 보이며 결국 하반기 시장 가장 큰 변수로 작용할 것으로 예상된다”고 말했다.
 
 
출처 : 세계일보
 
 

카테고리

  • 상호명 : 영종도 와이Y부동산 하늘도시 / 운서역 공인중개사 - 영종도 아파트, 상가, 토지, 빌라, 원룸, 투룸, 오피스텔 분양, 매매, 전세, 월세 정보.
  • 대표자 : 신우진 / 배민영
  • 사업자등록번호: 121-21-46856
  • 부동산등록번호: 28110-2015-00088
  • 주소 : 인천광역시 중구 영종대로 162번길 26
  • 전화: 032-575-3100
  • 팩스: 0505-818-9000
  • ycity.kr@gmail.com

2010 © 영종도 와이Y부동산 하늘도시 / 운서역 공인중개사 - 영종도 아파트, 상가, 토지, 빌라, 원룸, 투룸, 오피스텔 분양, 매매, 전세, 월세 정보.. 사진, 매물, 커뮤니티 - 사이트내 모든 정보는 보호됩니다. Powered by realsoft.co.kr

부정클릭 감시중