금액정보 |
매출구성
매매가
590,321 만원
수익률
3.75 %
월수익
1,780 만원
매매가
590,321
보증금 20,000 실투자 570,321
대출금
0
월수입 1,780 수익율 3.75% |
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위치정보 |
인천 중구 중산동
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조회 | 75회 | ||||||||
건물정보 |
전체 8층
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상세정보 |
공급면적 2595.32㎡ (785.08평)
평당 가격 752만원/평
실면적
1653㎡ (500.03평)
평당 가격 1,181만원/평
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설명 |
\ud83d\udcbc [투자용 분양] 영종도 하늘도시 락볼링장 전층 수익형 상가
보증금 2억 / 월세 1,780만 원 / 전체 매매가 59억 321만 원 위치: 인천 중구 중산동 하늘도시 중심상업지 건물명: 스카이타워 용도: 근린생활시설 (오락/여가 업종) 규모: 7층 전체 단독 사용 현재 임대 조건: 보증금 2억 원 / 월세 1,780만 원 (부가세 별도) 연간 임대수익 21,360만 원 \ud83d\udca1 핵심 투자 포인트\u2705 실사용 NO! 완전 임대 수익형 매물 락볼링장 창업자가 7층 전층 임차 중 투자자는 임대수익만 받는 구조 (운영 리스크 없음) \u2705 하늘도시 중심상권 내 대형 오락시설 전층 소유 기회 인천공항 배후수요 + 하늘도시 유입 인구 수요 단일 콘텐츠 매물로 향후 프랜차이즈 또는 멀티콘텐츠 확장성 우수 \u2705 신도시 오락시설의 희소성 하늘도시 내 대형 락볼링장은 희소 중장기 보유 시 자산가치 상승 가능성 ↑ \ud83d\udcb0 투자 수익 분석 \u25a0 단순 자기자본 투자 시 (전액 현금 매입)매매가: 5,903,210,000원 연 임대수익: 1,780만 × 12 = 21,360만 원 연 수익률: 자기자본 30% = 약 17.7억 대출금 70% = 약 41.3억 연 이자: 41.3억 × 5.5% ≈ 2.27억 순수익: 2.136억(임대수익) - 2.27억(이자) = 적자 1,340만 원 \ud83d\udd0d 단, 월세 인상 여지, 운영자 교체 후 수익 극대화, 중장기 자산 증식형 투자에 적합 공항신도시 내 대형 임대사업 구조 **향후 건물 전체 활용도 (공간 재구성 등)**도 보유가치에 반영 현재 임차인 안정성 확보된 상태 (운영 중) \u260e\ufe0f 분양/상담 문의사진, 도면, 수익 자료 및 대출 조건 안내드립니다. |
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하늘도시 Y부동산 과장 [ 032-751-4599 ] |
보증금 2억 / 월세 1,780만 원 / 전체 매매가 59억 321만 원
연 수익률 약 3.6~5.1% (대출 활용 시)
위치: 인천 중구 중산동 하늘도시 중심상업지
건물명: 스카이타워
용도: 근린생활시설 (오락/여가 업종)
규모: 7층 전체 단독 사용
현재 임대 조건:
보증금 2억 원 / 월세 1,780만 원 (부가세 별도)
연간 임대수익 21,360만 원
✅ 실사용 NO! 완전 임대 수익형 매물
락볼링장 창업자가 7층 전층 임차 중
투자자는 임대수익만 받는 구조 (운영 리스크 없음)
✅ 하늘도시 중심상권 내 대형 오락시설 전층 소유 기회
인천공항 배후수요 + 하늘도시 유입 인구 수요
단일 콘텐츠 매물로 향후 프랜차이즈 또는 멀티콘텐츠 확장성 우수
✅ 신도시 오락시설의 희소성
하늘도시 내 대형 락볼링장은 희소
중장기 보유 시 자산가치 상승 가능성 ↑
매매가: 5,903,210,000원
연 임대수익: 1,780만 × 12 = 21,360만 원
연 수익률:
= (임대수익 ÷ 매매가) × 100
= (213,600,000 ÷ 5,903,210,000) × 100 ≈ 3.62%
자기자본 30% = 약 17.7억
대출금 70% = 약 41.3억
연 이자: 41.3억 × 5.5% ≈ 2.27억
순수익: 2.136억(임대수익) - 2.27억(이자) = 적자 1,340만 원
→ 현금흐름상 마이너스지만, 자산가치 상승형 투자 전략 가능
🔍 단, 월세 인상 여지, 운영자 교체 후 수익 극대화,
또는 대출 이자율 4%대 조건 협의 시 흑자 전환 가능
중장기 자산 증식형 투자에 적합
공항신도시 내 대형 임대사업 구조
**향후 건물 전체 활용도 (공간 재구성 등)**도 보유가치에 반영
현재 임차인 안정성 확보된 상태 (운영 중)
사진, 도면, 수익 자료 및 대출 조건 안내드립니다.
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