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운서역점 032-575-3100 (운서역 2번 출구 앞) 하늘도시점 032-751-5599 (영종하늘도시 M타워 101호)
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매물 번호 : 11492

상세설명

💼 [투자용 분양] 영종도 하늘도시 락볼링장 전층 수익형 상가

보증금 2억 / 월세 1,780만 원 / 전체 매매가 59억 321만 원
연 수익률 약 3.6~5.1% (대출 활용 시)


📍 매물 개요

  • 위치: 인천 중구 중산동 하늘도시 중심상업지

  • 건물명: 스카이타워

  • 용도: 근린생활시설 (오락/여가 업종)

  • 규모: 7층 전체 단독 사용

  • 현재 임대 조건:

    • 보증금 2억 원 / 월세 1,780만 원 (부가세 별도)

    • 연간 임대수익 21,360만 원


💡 핵심 투자 포인트

실사용 NO! 완전 임대 수익형 매물

  • 락볼링장 창업자가 7층 전층 임차 중

  • 투자자는 임대수익만 받는 구조 (운영 리스크 없음)

하늘도시 중심상권 내 대형 오락시설 전층 소유 기회

  • 인천공항 배후수요 + 하늘도시 유입 인구 수요

  • 단일 콘텐츠 매물로 향후 프랜차이즈 또는 멀티콘텐츠 확장성 우수

신도시 오락시설의 희소성

  • 하늘도시 내 대형 락볼링장은 희소

  • 중장기 보유 시 자산가치 상승 가능성 ↑


💰 투자 수익 분석

■ 단순 자기자본 투자 시 (전액 현금 매입)

  • 매매가: 5,903,210,000원

  • 연 임대수익: 1,780만 × 12 = 21,360만 원

  • 연 수익률:
    = (임대수익 ÷ 매매가) × 100
    = (213,600,000 ÷ 5,903,210,000) × 100 ≈ 3.62%


■ 대출 활용 투자 시 (70% 대출, 연이자 5.5% 가정)

  • 자기자본 30% = 약 17.7억

  • 대출금 70% = 약 41.3억

  • 연 이자: 41.3억 × 5.5% ≈ 2.27억

  • 순수익: 2.136억(임대수익) - 2.27억(이자) = 적자 1,340만 원
    현금흐름상 마이너스지만, 자산가치 상승형 투자 전략 가능

🔍 단, 월세 인상 여지, 운영자 교체 후 수익 극대화,
또는 대출 이자율 4%대 조건 협의 시 흑자 전환 가능


🧭 투자자 체크포인트

  • 중장기 자산 증식형 투자에 적합

  • 공항신도시 내 대형 임대사업 구조

  • **향후 건물 전체 활용도 (공간 재구성 등)**도 보유가치에 반영

  • 현재 임차인 안정성 확보된 상태 (운영 중)


☎️ 분양/상담 문의

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담당자

하늘도시 Y부동산 과장
032-751-4599
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