영종도 하늘도시 락볼링장 전층 수익…

매물 번호 : 11492

영종도 하늘도시 락볼링장 전층 수익형 상가

기본정보

금액정보

매출구성

월매출	1,780만원
월지출	0만원
월수익	1,780만원

매매가 590,321 만원 수익률 3.75 % 월수익 1,780 만원

매매가 590,321
보증금 20,000
실투자 570,321

대출금 0
월수입 1,780
수익율 3.75%

위치정보

인천 중구 중산동

건물정보

전체 8층

상세정보

공급면적 2595.32㎡ (785.08평)

평당 가격 752만원/평

실면적 1653㎡ (500.03평)

평당 가격 1,181만원/평

설명	\ud83d\udcbc [투자용 분양] 영종도 하늘도시 락볼링장 전층 수익형 상가 보증금 2억 / 월세 1,780만 원 / 전체 매매가 59억 321만 원 연 수익률 약 3.6~5.1% (대출 활용 시) \ud83d\udccd 매물 개요 위치: 인천 중구 중산동 하늘도시 중심상업지 건물명: 스카이타워 용도: 근린생활시설 (오락/여가 업종) 규모: 7층 전체 단독 사용 현재 임대 조건: 보증금 2억 원 / 월세 1,780만 원 (부가세 별도) 연간 임대수익 21,360만 원 \ud83d\udca1 핵심 투자 포인트 \u2705 실사용 NO! 완전 임대 수익형 매물 락볼링장 창업자가 7층 전층 임차 중 투자자는 임대수익만 받는 구조 (운영 리스크 없음) \u2705 하늘도시 중심상권 내 대형 오락시설 전층 소유 기회 인천공항 배후수요 + 하늘도시 유입 인구 수요 단일 콘텐츠 매물로 향후 프랜차이즈 또는 멀티콘텐츠 확장성 우수 \u2705 신도시 오락시설의 희소성 하늘도시 내 대형 락볼링장은 희소 중장기 보유 시 자산가치 상승 가능성 ↑ \ud83d\udcb0 투자 수익 분석 \u25a0 단순 자기자본 투자 시 (전액 현금 매입) 매매가: 5,903,210,000원 연 임대수익: 1,780만 × 12 = 21,360만 원 연 수익률: = (임대수익 ÷ 매매가) × 100 = (213,600,000 ÷ 5,903,210,000) × 100 ≈ 3.62% \u25a0 대출 활용 투자 시 (70% 대출, 연이자 5.5% 가정) 자기자본 30% = 약 17.7억 대출금 70% = 약 41.3억 연 이자: 41.3억 × 5.5% ≈ 2.27억 순수익: 2.136억(임대수익) - 2.27억(이자) = 적자 1,340만 원 → 현금흐름상 마이너스지만, 자산가치 상승형 투자 전략 가능 \ud83d\udd0d 단, 월세 인상 여지, 운영자 교체 후 수익 극대화, 또는 대출 이자율 4%대 조건 협의 시 흑자 전환 가능 \ud83e\udded 투자자 체크포인트 중장기 자산 증식형 투자에 적합 공항신도시 내 대형 임대사업 구조 향후 건물 전체 활용도 (공간 재구성 등)도 보유가치에 반영 현재 임차인 안정성 확보된 상태 (운영 중) \u260e\ufe0f 분양/상담 문의 사진, 도면, 수익 자료 및 대출 조건 안내드립니다. 정확한 타이밍에 나오는 귀한 수익형 매물, 임대 리스크 없이 수익만 누리는 구조, 지금 확인해보세요.

	하늘도시 Y부동산 과장 [ 032-751-4599 ]

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상세설명

💼 [투자용 분양] 영종도 하늘도시 락볼링장 전층 수익형 상가

보증금 2억 / 월세 1,780만 원 / 전체 매매가 59억 321만 원
연 수익률 약 3.6~5.1% (대출 활용 시)

📍 매물 개요

위치: 인천 중구 중산동 하늘도시 중심상업지
건물명: 스카이타워
용도: 근린생활시설 (오락/여가 업종)
규모: 7층 전체 단독 사용
현재 임대 조건:
- 보증금 2억 원 / 월세 1,780만 원 (부가세 별도)
- 연간 임대수익 21,360만 원

💡 핵심 투자 포인트

✅ 실사용 NO! 완전 임대 수익형 매물

락볼링장 창업자가 7층 전층 임차 중
투자자는 임대수익만 받는 구조 (운영 리스크 없음)

✅ 하늘도시 중심상권 내 대형 오락시설 전층 소유 기회

인천공항 배후수요 + 하늘도시 유입 인구 수요
단일 콘텐츠 매물로 향후 프랜차이즈 또는 멀티콘텐츠 확장성 우수

✅ 신도시 오락시설의 희소성

하늘도시 내 대형 락볼링장은 희소
중장기 보유 시 자산가치 상승 가능성 ↑

💰 투자 수익 분석

■ 단순 자기자본 투자 시 (전액 현금 매입)

매매가: 5,903,210,000원
연 임대수익: 1,780만 × 12 = 21,360만 원
연 수익률:
= (임대수익 ÷ 매매가) × 100
= (213,600,000 ÷ 5,903,210,000) × 100 ≈ 3.62%

■ 대출 활용 투자 시 (70% 대출, 연이자 5.5% 가정)

자기자본 30% = 약 17.7억
대출금 70% = 약 41.3억
연 이자: 41.3억 × 5.5% ≈ 2.27억
순수익: 2.136억(임대수익) - 2.27억(이자) = 적자 1,340만 원
→ 현금흐름상 마이너스지만, 자산가치 상승형 투자 전략 가능